新生或等待!芜湖那些烂尾楼,现在怎样了?

编辑:邢嘉 发布时间:

大多数楼盘项目之所以“烂尾”,表面上是开发商资金链断裂造成的,但背后实际还隐藏着产权不清、债务复杂、违约、骗贷、质量不好、运营不善等诸多剪不断、理还乱的原因。

近日,芜湖三条和烂尾楼有关的消息引人关注

好消息2条,坏消息1条

好消息是:

芜湖城东“烂尾”多年的项目

正嘉香港城工程和和天医院工程

看到了新生的“曙光”

坏消息就是

芜湖城南“重新启动”的

高鑫国际广场“双子楼”项目“戛然而止”了

【走向“新生”的正嘉香港城】

停建的正嘉香港城项目位于城东,因为种种原因,这个项目“烂尾”已经4年多,并陷入司法诉讼。这是一处还未完工的大型工地,停工多年,建筑物多有损坏,遭遇暴雨、大风气候,飘散飞落的建筑构件和建筑垃圾,对过往市民的生命财产安全,都造成了严重威胁。

面对市民的投诉,芜湖市建筑工程管理处工作人员曾经对外表示,这栋烂尾楼移交给了鸠江区政府处理。

“该项目会被恒大地产收购”的传闻并不属实。目前,正嘉香港城项目的开发公司已与债权人进行了沟通,已达成初步意向,即将签订和解协议。同时原项目开发公司芜湖正地众森置业有限公司已自筹资金,争取今年下半年复工建设,明年建设完成。芜湖市住房和城乡建设局也将持续跟踪此事进展。

这个“烂尾”多年的项目终于有了重新启动的“曙光”。

【和天医院工程正在重新办理项目备案手续】

近日,芜湖市经开区居民在问政平台上向有关部门“发问”三件“民生大事”,涉及“和天医院”烂尾问题。

经开区管委会办公室最新透露,“和天医院”项目由安徽省和天医疗投资管理集团有限公司开发建设,初期因建设单位与施工单位工程款纠纷导致停工。现纠纷已解决,建设单位已重新成立项目公司,积极开展复工前期准备工作,正在重新办理项目备案手续。

【期待“商”改“住”的高鑫国际广场“双子楼”】

高鑫国际广场“双子楼”位于芜湖高新技术开发区核心地段,总建筑面积约11万㎡,由A、B两幢高层建筑(分别为27和28层)、一幢四层商业裙楼以及7000㎡城市生态广场组成。业态布局包括有商务酒店、写字楼等。

2012年、2013年还曾经两次开盘预售,然而,就在“双子楼”顺利封顶之后,项目的建设进展却因资金问题戛然而止,成为“烂尾”项目。芜湖高新区方面一直积极运作,想让该项目早日建设完毕,但最终均无疾而终。

今年7月,“双子楼”又引起了很多市民的关注

芜湖市众多房产中介机构的业务员突然开始推介此项目的房产。销售方在广告词中宣称:那些面积在40到80平方米的“公寓”,系民用水电、通天然气,均价5000元到6000元每平方米,并且团购还可优惠。

这价格真是妥妥的“放血价”了!

然而,市民并没有趋之若鹜

而是理性地抛出了众多疑问

该项目的商业办公性质有没有改成“住宅”?

契税按照什么标准征收?

重新预售是否需要住建房管部门登记备案

是否执行一房一价(有没有在物价部门备案)?

是否执行网签?……


群众的眼睛是雪亮的

这些实质性问题的答案果然是“不明朗”的!

高鑫国际广场售楼部工作人员回应说:项目正在运作土地和规划性质的调整事宜,会将“商”改为“住”。(注意!关键词是“正在运作”,而不是已经“商”改“住”)。部分房产中介因为“遭到质疑”,在销售平台上也暂时不推这个项目了。

芜湖市自然资源和规划局回复:截至7月26日,他们还没有收到高鑫国际广场项目开发商送报的任何材料。但按照有关政策,现有建设项目规划性质由工业、商业改为居住,在符合规定和经过批准的情况下,是有这个可能的。

而一些老牌“烂尾楼”并没有“最新动态”

(期待它们早日更新自己的朋友圈,秀出美照)

【开发商已破产的“恒天御景观澜”】

安徽恒天文化置业有限公司于2009年8月7日以1.05亿元摘得了“恒天御景观澜”项目所在的0912号宗地,按照规划要求,该项目集住宅、公园、剧院、酒店、商业等各种业态于一体。该项目紧邻芜湖奥体公园和戏曲文化公园(后改名芜湖文化公园)。

从2010年项目开始启动后,“恒天御景观澜”的开发建设就一波三折,时断时续。2014年,芜湖住房城乡建委曾针对市民的关注答复:安徽恒天文化置业有限公司开发建设的严凤英黄梅戏艺术基地美丽华大剧院单体工程已封顶,润玺公馆为该项目的配套住宅,因该企业股东成员正在调整,2015年上半年会陆续开始动工建设。

然而,2015年之后,该项目仍然没有动工

更糟糕的是,2018年,开发商安徽恒天文化置业有限公司、施工单位、众多的债主等来的是公司破产的消息!

芜湖市弋江区人民法院(2018)皖0203民破1号公告称:本院根据安徽鲁班建设投资集团有限公司的申请,于2018年2月12日裁定受理了安徽恒天文化置业有限公司的破产清算一案。

如今,多年前就已经开挖的高层建筑基层被积水充盈。

施工吊车错落地散布在几幢工棚间。

临近的文化公园也没有顺利移交

设施日渐老旧

还经常有人在景观湖边洗衣

9年以来,该区域的地价、房价已经不可同日而语

该项目的价值大大提升。

这个烂尾已久的项目

也许在不久的将来会焕发生机!

【“烂尾”五年的“高端”幼儿园】

芜湖国际实验幼儿园教学楼项目”位于城东神山路与天池路交汇处,紧邻安徽师范大学附属外语学校城东分校和柏庄观邸小区。这座外形如童话城堡的大型多层建筑约2万平方米。其斑驳的水泥外墙,锈蚀的钢筋,紧闭的大门,表明这是一座烂尾楼。

这座建筑的业主方系安徽中幼教育发展有限公司,开工建设时,投资方声称要在此处建设一座超大规模、国内一流的高端幼儿园,将设计48个标准班,各类功能室25间,拥有可容纳1000人的大型室内影剧院,恒温室内儿童游泳馆。

为什么在主体建筑完工的情况下

建设工程突然戛然而止?

2017年2月,项目所在地的鸠江区政府办公室在回答相关市民对此项目的疑问时书面告知:该幼儿园的工程施工方和投资方存在较为严重的矛盾纠纷,因诉讼导致停工,在司法审判结果尚未出来之前,短时期内估计难以继续开工。

2018年6月,安徽三建工程有限公司芜湖分公司相关负责人对媒体表示,投资方在前期给付了部分工程款后,还拖欠数千万元未付,所以公司被迫将对方及法人股东广东中幼教育发展有限公司同时告上了法庭。而安徽中幼教育发展有限公司表示公司目前业务停滞,不方便发布什么信息。

项目周边的市民(尤其是幼儿家长)都希望这样一座定位高端的幼儿园如果能及时完工,顺利招生,大大提升芜湖城东区域的教育资源配置。

【花园小区藏着十几岁的烂尾楼】

花园小区的居民都知道家门口有一处烂尾楼,多年来一直没有得到妥善处理,现在成了垃圾堆放地,曾有流浪人员住过。还有人将一层占据经营废品收购,有时候发出噪音,天热的时候气味很难闻。

该烂尾楼不但影响了周边环境,还存在安全隐患。因为,竟然有孩子到里面“探险”,而该楼每一层均没有护栏,如果不慎摔下,后果不堪设想。

该小区的老住户回忆说:这座烂尾楼属于花园小区二期,在建造过程中可能是距离附近居民楼过近,遮挡阳光的缘故被迫停工。如今,小区其他楼栋早已有居民搬进居住多年,该楼栋却烂尾至今。

去年,镜湖区重点局回复称:这是原镜湖区和原新芜区合并时所遗留的问题,需要属地中心向区里打报告来解决。属地中心则表示会尽快核查处理。

从全国范围来看,不少大城市的知名烂尾楼逐步进入复活通道,城市多年的“伤疤”迎来愈合的曙光,同时也给当地楼市带来许多新的机会。不过,投资风险也同时并存!

大多数楼盘项目之所以“烂尾”,表面上是开发商资金链断裂造成的,但背后实际还隐藏着产权不清、债务复杂、违约、骗贷、质量不好、运营不善等诸多剪不断、理还乱的原因。而这些深层次的问题并不是有新的社会资本人来接盘就能够短期解决,需要有政府、社会、企业合作才能逐一化解!

如果“烂尾楼”重新上市

在售卖的时候

价格会比周边的新楼盘要低一些

因此具有一定的投资吸引力。

然而,买房者必须注意

首先,烂尾楼项目一般都有大量顶账房,这类房子通常会伴随着经济纠纷,所以购买时要了解情况,保持冷静。

其次,不要被价格和区位冲昏了头脑,应等项目建完再买,因为多年闲置再开发,建筑质量确实有待商榷。

最后,还看项目手续是否完备,以免“后患无穷”!

人人发彩票注册开户投注平台 乐尚彩票注册开户投注平台 玖富彩票注册开户投注平台 龙头彩票投注 纤亿彩票注册 鸿瑞彩票注册开户投注平台 上海11选5走势图 红宝石彩票注册开户投注平台 时时彩票注册开户投注 时时彩票注册开户投注